Dubai po planifikon projekte me vlerë mbi 100 miliardë dirhemë (27 miliardë dollarë) për të zgjeruar qendrën financiare të Gjirit, teksa fluksi i firmave të huaja ka çuar shkallën e zënies së hapësirave në limitet e saj dhe po i detyron firmat globale të luftojnë për të gjetur hapësira.
Qendra Financiare Ndërkombëtare e Dubait do të nisë ndërtimin në një zonë shtesë përballë vendndodhjes origjinale, e cila u hap për herë të parë në vitin 2004.
Seksioni i zgjeruar, i cili do të quhet DIFC Zabeel District, do t’i shtojë 17.7 milionë këmbë katrore qendrës aktuale prej 110 hektarësh. Përfundimi i gjashtë fazave të ardhshme është parashikuar për vitin 2040, sipas një prezantimi të projektit të parë nga Bloomberg News.
Ky zgjerim ofron një pasqyrë të rritjes së hovshme të një qendre financiare që u themelua me vetëm 19 firma dhe 75 punonjës. Në gjysmën e parë të vitit të kaluar, DIFC ishte shtëpia e më shumë se 7,700 kompanive dhe numri i punonjësve aty u rrit me 9% duke arritur në rreth 48,000 persona, gjë që e detyroi autoritetin të kërkonte mënyra për të përmbushur kërkesën.
Që nga pandemia, Dubai është shfaqur si një destinacion kryesor për pasurinë globale falë regjimit të taksave të ulëta dhe lehtësisë relative të hapjes së bizneseve. DIFC tani strehon zyrat e më shumë se 100 fondeve spekulative dhe rreth 500 menaxherëve të aseteve dhe pasurisë, ku në listën e emrave të mëdhenj bëjnë pjesë edhe Millennium Management LLC dhe State Street Corp.
Megjithatë, Dubai tani po përballet me një konkurrencë në rritje pasi Abu Dhabi fqinj po zgjerohet gjithashtu. Qendra e tij financiare e quajtur ADGM ka pasur një rritje të madhe dhe mbështetet nga aksesi në 1.8 trilionë dollarë pasuri sovrane të emiratit.
Ndërkohë, kryeqyteti saudit, Riad, shtëpia e Fondit të Investimeve Publike prej 1 trilion dollarësh, po bën gjithashtu përpjekje për të tërhequr firma financiare ndërkombëtare. Përballë fuqisë në rritje të qendrave të tjera, DIFC ka eksploruar mënyra për t’u bërë më tërheqës për menaxherët e parave.
Faza e parë e projektit të ri do të ketë një vlerë zhvillimi prej 20 miliardë dirhemësh dhe do të përfshijë disa ndërtesa zyrash dhe banimi. Aty do të vendoset gjithashtu një qendër inovacioni për startup-et, një kampus i inteligjencës artificiale, tre ndërtesa për Akademinë DIFC, e cila ofron programe edukimi ekzekutiv, dhe një pavijon arti.
Zgjerimi do të përdorë tokën e dhuruar nga sundimtari i Dubait. Tregu i pronave tregtare të emiratit është mbështetur nga një fluks i firmave financiare globale dhe individëve të pasur të joshur nga taksat e ulëta dhe një zonë kohore që përfshin tregjet aziatike dhe evropiane. Shkalla e zënies së zyrave të Kategorisë A ishte 95.5% në tremujorin e tretë.
Zyrat do të përbëjnë 44% të DIFC Zabeel District, ndërsa hapësirat e banimit do të zënë 35%, me rreth 4,000 apartamente që synojnë të reduktojnë kohën e udhëtimit dhe të mundësojnë një qendër aktive gjatë gjithë javës. Zona e re do të lidhet me DIFC-në ekzistuese dhe Emirates Towers, një kompleks ndërtesash ngjitur.
Vitet e fundit, vrulli i Dubait ka rënduar edhe infrastrukturën e tij, duke i lënë banorët dhe kompanitë të përballen me rritjen e lartë të qirave. Në DIFC, punonjësit e zyrave shpesh përballen me bllokime të trafikut dhe kostot e strehimit vazhdojnë të rriten ndjeshëm.
Kur të përfundojë, DIFC Zabeel District do të ndihmojë në zgjerimin e kapacitetit të DIFC në 42,000 kompani dhe do të ndihmojë në strehimin e 125,000 njerëzve që punojnë në këtë qendër.
Qendra e inovacionit prej 1 milion këmbë katrore do t’u shërbejë startup-eve dhe do të lidhë bankat e firmat me kompanitë në rritje. Kampusi i inteligjencës artificiale do të lejojë gjithashtu hapësirë për kërkim dhe zhvillim në teknologji, pasi Emiratet e Bashkuara Arabe po tentojnë të bëjnë një shtytje më të madhe drejt kësaj fushe, shkruan Bloomberg.
Akademia DIFC do të ketë 370,000 këmbë katrore hapësirë, duke u zgjeruar nga një strukturë që aktualisht është 36,800 këmbë katrore, dhe do të shërbejë si qendër për kurset e ofruara nga dhjetëra universitete globale në biznes, ligj, financë dhe qëndrueshmëri. Ky zgjerim shënon projektin më të madh të infrastrukturës në Dubai që kur qyteti nisi zhvillimin e Aeroportit Ndërkombëtar Al Maktoum në Jebel Ali.
